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不動産投資行動の量と質

資本主義は競争であり、不動産投資においては物件獲得競争をプロ級の不動産投資家と競う必要があり、その競争に勝つためには知識の蓄積が重要である、そしてその知識の蓄積も競争であるということをお伝えしました。

ここであなたにもうひとつ重要なことをお伝えします。

それは知識やノウハウの蓄積だけでは何も生まれないということです。

この知識やノウハウの蓄積が片輪とすれば、もう片輪は何か?

それは「行動」です。

頭でっかちになってしまってもバランスが悪いのです。

私の場合行動が先行していたが、
結局物件獲得競争というゲームに勝てない為、必要に迫られて知識の蓄積を始めましたが、あくまでこの知識の蓄積と行動は両輪です。

片一方の車輪がなくては車が走らないのと同じで、知識の蓄積と行動、両方が伴って初め
て結果が付いてくるといいうことを忘れないで下さい。

この”行動”ですが重要な点があります。それはその行動の”量と質”です。

知識の蓄積も同じことがいえるのですが、要は”やると決めたら烈火の如くやること”が成功のポイントです。

なぜならば人間の集中力はなかなか持続できるものではありません。

ですから集中力が続く間に一気に知識の蓄積と、行動を起こすということを私はお勧めします。

全くの知識ゼロからたった2~3年でリフォームコストを数百万単にで削減し、

不動産投資の利回り不動産投資の利回りを区分所有で15%、土地付1棟で12%以上という成果を達成した方もおられます。

知識ゼロから不動産投資に興味を持ち、不動産投資書籍を読み漁り、物件視察を繰り返してみたが、買付の段階でいつも物件を買い逃し、その原因を考えたところ「リフォームコスト見積知識」や「コスト削減知識」がなかった為と判明し、勉強しなおして、知識、ノウハウを吸収し、そのノウハウをもとにすぐさま物件視察を再開したという結果なのです。

競争相手である、他の不動産投資家を意識して、新しい試みをいち早く現場に導入するという行動を起こしすことが必要です。

いいかえれば、競合を意識した上での「行動の量と質」を追求した結果が不動産投資家として、高い成果をもたらしたという、とても単純なシンプルな理論です。

不動産投資の方法など、お金の知識をしっかり学んでみませんか?

不動産投資などのセミナー

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不動産投資のは下落リスクが少ない堅実な投資

不動産投資は、下落リスクや下落のインパクトが少ないですね。

株や為替に比べて、不動産投資や賃貸経営は下落リスクが低いというのですが、株や為替はご存じのように、毎日、上下動を繰り返します。

一瞬にして、倍になることもあれば、瞬く間に無価値に変わる可能性がありますが、不動産は違います。

不動産投資のスタイルにもよりますが、土地付1棟物件であれば土地価格の上下動は株や為替に比べれば、とても安定的です。

しかも1棟もの物件であれば、土地価格が物件価格の大半を占める物件などを選べば資産価値の下落率をかなりのところまで抑えることが可能です。

建物は減価償却しますが、土地は減価償却しない資産だからです。

減価償却というのは簡単にいうと、一定の割合で価値が目減りするということです。

しかし価値が減るといっても国が定めたいわば税金をかけるための価値が減るという意味で、お金を生むという価値が減るという意味ではありません。

なので、不動産価格における建物が占める割合が高い区分マンションの1室などではなく、土地の価格の割合が、高い一棟ものの物件を購入をする投資スタイルをとれば、資産価値の急激な下落リスクを避けることができます。

下落についていえば株は、例えば価値が半分になって、取り戻そうと奮起し200%の運用利回りを達成しても、また元に戻っただけです。

要は損失が大きいということですね。

しかし不動産は大地震などで建物が壊れたりしない限りそのようなことはありません。

あなたも、堅実な不動産投資の投資手法など、お金の知識をしっかり学んでみません?

不動産投資などのセミナー

東京都渋谷区深沢8丁目の陸山会土地の地図

こちらが問題になっている、小沢一郎先生の秘書の家族寮のある場所です。



いい住宅地ですね。

大阪府の太陽光発電システム普及助成金

大阪府内の太陽光発電システム普及助成金についても調べてみました。

【大阪府 2009年度】

大阪市
補助金額 10万円/kw
補助金・上限 40万円(戸建住宅)
200万円(共同住宅・事業所)
お問合せ先 環境局 環境施策部
地球温暖化対策担当
06-6630-3218

堺市 補助金額 7万円/kw
補助金・上限 28万円(4kw)
お問合せ先 堺市環境都市推進室
TEL:072-228-7548
FAX:072-228-7063

豊中市 補助金額 3万円/kw
補助金・上限 12万円
お問合せ先 豊中市環境部環境政策室 地球環境チーム
06-6858-2127

池田市 補助金額 2.5万円/kw
補助金・上限 10万円
お問合せ先 池田市 市民生活部 環境にやさしい課
072-754-6242

泉大津市 補助金額 3万円/kw
補助金・上限 12万円
お問合せ先 泉大津市まちづくり政策課
0725-33-9320(直通)

高槻市 補助金額 3万円/kw
補助金・上限 12万円
お問合せ先 高槻市環境政策課
072-674-7483

茨木市 補助金額 3万円/kw
補助金・上限 4kw(12万円)
お問合せ先 茨木市産業環境部
環境政策課
072-620-1644

富田林市 補助金額 4.5万円/kw
補助金・上限 13.5万円
お問合せ先 みどり環境課
0721-25-1000

和泉市 補助金額 5万円/kw
補助金・上限 20万円
お問合せ先 和泉市役所 環境産業部 環境保全課
0725-41-1551(内線1233)

岸和田市 補助金額 5万円/kw
補助金・上限 20万円
お問合せ先 岸和田市環境事務所 温暖化対策担当
072-423-9462

河南町 補助金額 3万円/kw
補助金・上限 10.5万円
お問合せ先 住民部 生活環境課
0721-93-2500

大阪市が手厚い金額となっています。

兵庫県の太陽光発電システム普及助成金

知人の建築業者に頼まれて、太陽光発電システムの普及助成金を兵庫県 2009年度について、調べてみました。

神戸市 補助金額 3万円/kw
補助金・上限 10万円
お問合せ先 神戸市環境局
地球環境課
078-322-6427

尼崎市 補助金額 5万円/kw
補助金・上限 20万円
お問合せ先 環境市民局
環境政策課
06-6489-6301

洲本市 補助金額 2万円/kw
補助金・上限 6万円
お問合せ先 市民生活部
環境整備課
0799-22-3321

相生市 補助金額 2.5万円/kw
補助金・上限 10万円
お問合せ先 環境課
0791-23-7131,7132

豊岡市 補助金額 5万円/kw
補助金・上限 20万円
お問合せ先 コウノトリ共生部
コウノトリ共生課
環境政策係
0796-21-9017

加古川市 補助金額 5万円/kw
(一律)
補助金・上限 募集件数20件
予算100万円
お問合せ先 環境政策課
環境政策係
079-427-9769

姫路市 補助金額 3万円/kw
補助金・上限 12万円
お問合せ先 環境政策室
079-221-2468

稲美町 補助金額 1万円/kw
補助金・上限 5万円
お問合せ先 生活環境課
環境係
079-492-9140

補助金の額は、豊岡氏と加古川市がスバ抜けて、単価が高いですね。
豊岡市は予算上限も20万円と大きいです。


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